Investiranje u nekretnine u Splitu i okolici – zašto je 2026. pravo vrijeme

Split i Dalmacija oduvijek su privlačili ljude zbog sunca, mora i kvalitete života. No u zadnjih nekoliko godina, uz turiste i iseljenike, sve se više pojavljuje jedna nova kategorija zainteresiranih — investitori u nekretnine. I ne čudi: tržište nekretnina u Splitu i okolici bilježi stabilan rast cijena, snažnu turističku potražnju i demografski rast koji ga čine jednim od najatraktivnijih investicijskih odredišta u regiji. Evo zašto je 2026. godina izvrsna za investiranje u nekretnine u Splitu.

Zašto Split kao investicijska lokacija?

Nekretnine u Splitu pokazuju zavidan rast vrijednosti — prosječan porast cijena u višegodišnjem razdoblju iznosi između 8% i 12% godišnje. To nije slučajnost. Split je drugi najveći grad u Hrvatskoj, razvijena prometna čvorišta (međunarodna luka, aerodrom, autocesta), sveučilišni centar, rastući startup ekosustav i, naravno, jedan od najpopularnijih turističkih gradova na Mediteranu.

Sva ta obilježja zajedno stvaraju zdravo tržište nekretnina na kojemu potražnja konzistentno premašuje ponudu. To znači da kupnja stana u Splitu danas nije samo rješavanje stambenog pitanja — to je dugoročna financijska investicija.

Turistički najam: stabilan prihod uz more

Hrvatska je jedna od top-10 turističkih destinacija u Europi, a Dalmacija s Splitom kao centralnom točkom godišnje bilježi milijune noćenja. Privatni smještaj čini više od polovice ukupnih turističkih noćenja u zemlji — što znači golemu potražnju za stanovima za turistički najam u Splitu.

Prosječna zauzetost dobro pozicioniranog apartmana u sezoni (lipanj-rujan) prelazi 85%, uz prinose koji se mogu kretati i do 6–8% godišnje neto povrata na uloženi kapital. Izvan sezone, dugoročni najam studentima i mladim profesionalcima dopunjuje prihod.

Duilovo: rastući kvart s potencijalom

Unutar samog Splita, kvart Duilovo izdvaja se kao posebno atraktivna lokacija za investiranje u nekretnine. Smješten između Žnjana i Stobreča, blizu plaže i nove šetnice, Duilovo u posljednjih nekoliko godina doživljava snažan razvoj nove stambene izgradnje.

Novogradnje u Duilovu nude sve ono što traži moderni kupac — podzemne garaže, liftove, energetski razred A, balkone s pogledom na Brački kanal i infrastrukturu na dlanu: škole, supermarkete, restorane. Uz raspon cijena od 4.500 do 6.500 €/m², ovo je i dalje jedna od pristupačnijih novogradnji u Splitu s jasnim potencijalom rasta vrijednosti.

Primošten: ekskluzivna investicija uz more

Za one koji traže nekretnine u okolici Splita s još snažnijim turističkim potencijalom, Primošten je ime koje se ne smije zaobići. Ovaj šibenski biser — prepoznatljiv po starogradskom otoku, vinovinskim terasama i kristalno čistom moru — ulazi na radar premium investitora iz cijele Europe.

Novogradnja u Primoštenu (projekt Sunset Homes i slični) nudi moderne stanove s terasama i pogledom na more, a potražnja za kratkoročnim najmom izvan sezone sve više raste zahvaljujući sve dužoj turističkoj sezoni u Dalmaciji. Kupnja stana u Primoštenu danas znači ulazak u segment koji tek ubrzava.

Na što obratiti pozornost pri investiranju?

Svaka investicija u nekretnine zahtijeva domaćinsku procjenu. Evo ključnih faktora:

• Lokacija unutar lokacije — i unutar Splita postoje mikrolokaliteti koji rastu brže od prosjeka. Južna orijentacija, blizina mora i dobre prometne veze su presudni.
• Energetski razred — novogradnje s razredom A ili B+ ostvaruju veće najamnine i lakše se prodaju.
• Investitor i rok gradnje — kod kupnje stana u izgradnji, reputacija investitora i jasni rokovi završetka ključni su za zaštitu vaše investicije.
• Prinos od najma vs. kapitalni dobitak — neke lokacije bolje su za kratkoročni turistički najam, druge za dugoročni rast vrijednosti. Prilagodite strategiju cilju.

Zaključak: sada je pravo vrijeme

Tržište nekretnina u Splitu i Dalmaciji 2026. godine nudi solidnu kombinaciju: stabilan rast cijena, visok turistički potencijal i mogućnost dugoročnog prihoda od najma. Investiranje u nekretnine u Splitu i okolici — od kvarta Duilovo do primorskog Primoštena — pametan je potez koji donosi rezultate i u kratkom i u dugom roku.

Alpha Domus Nekretnine specijalizirana je agencija s lokalnim znanjem i iskustvom na dalmatinskom tržištu. Ako planirate uložiti u nekretninu u Splitu ili okolici, javite nam se — besplatno ćemo vas savjetovati o najboljim prilikama koje trenutno imamo u ponudi.