Ako razmišljate o kupnji stana u Splitu ili okolici, sigurno ste se suočili s pitanjem: novogradnja ili starogradnja? Ovo je jedna od najčešćih dilema kupaca nekretnina u Hrvatskoj, a odgovor ovisi o vašim prioritetima, budžetu i dugoročnim planovima. U ovom članku otkrivamo zašto sve više kupaca u 2026. godini bira novogradnju — i zašto je to pametan potez.
Što je zapravo novogradnja?
Novogradnja označava stan u zgradi koja je izgrađena ili se gradi u recentnom periodu, obično prema modernim građevinskim standardima i energetskim propisima. U Splitu i okolici, poput kvarta Duilovo i primorskih lokacija kao što je Primošten, novogradnja doživljava pravi procvat zahvaljujući visokoj potražnji i atraktivnim investicijskim prilikama.
Prednosti kupnje novogradnje
1. Energetska učinkovitost i niži troškovi
Jedan od najvećih argumenata za kupnju stana u novogradnji su troškovi energije. Nove zgrade grade se prema visokim energetskim standardima — s kvalitetnom izolacijom, PVC stolarijom i suvremenim sustavima grijanja i hlađenja. To znači znatno niže račune za struju i grijanje u usporedbi sa starim zgradama koje propuštaju toplinu i nemaju modernu infrastrukturu.
2. Nema troškova renovacije
Kupnjom stana u starogradnji često tek počinju pravi troškovi. Renovacija instalacija, zamjena podova, modernizacija kupaonice — sve to može koštati i do 1.000 eura po kvadratnom metru. U novogradnji se useljavate u stan spreman za život: nove instalacije, novi podovi, nova kupaonica. Novac koji biste potrošili na renovaciju ostaje u vašem džepu.
3. Garancija na gradnju i zaštita kupca
Novogradnja u Hrvatskoj podliježe zakonskim jamstvima. Investitor je odgovoran za skrivene nedostatke, a na konstrukcijske elemente jamstvo traje i do 10 godina. U slučaju starogradnje, takve zaštite nema — kupujete stan “viđeno-kupljeno”, sa svim skrivenim problemima koje zidovi možda kriju.
4. Moderna arhitektura i funkcionalnost
Novi stanovi projektiraju se prema današnjim standardima življenja: otvoreni tlocrti koji spajaju dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, veći balkoni i terase s pogledom, garažna mjesta i podrumske ostave. Starogradnja često ima zastarjele tlocrte s malim prozorima i lošom organizacijom prostora.
5. Pristupačniji krediti zahvaljujući energetskom razredu
Banke sve češće nude povoljnije uvjete kreditiranja za nekretnine s višim energetskim razredom. Kupnjom novogradnje u Splitu možete se kvalificirati za zelene hipotekarne kredite s nižim kamatnim stopama — što dugoročno čini kupnju još isplativijom.
Kada starogradnja ima prednost?
Biti fer znači i napomenuti situacije gdje starogradnja može biti bolji izbor. Ako vam je prioritet lokacija u samom centru grada, gdje nema prostora za nove zgrade, starogradnja može biti jedina opcija. Također, manji inicijalni iznos kupnje može biti atraktivan, iako treba računati na naknadne troškove uređenja.
Međutim, za kupce koji žele moderan stan bez kompromisa, s garancijom kvalitete i niskim troškovima održavanja, novogradnja u Splitu i okolici nudi znatno bolji omjer vrijednosti i cijene na duži rok.
Novogradnja u Splitu: kvart Duilovo kao primjer
Klinični primjer prednosti novogradnje je kvart Duilovo u Splitu. Stanovi u novim zgradama ovog kvarta nude neometan pogled na Brački kanal, podzemne garaže, lift, modernu arhitekturu i odličnu infrastrukturu — sve u krugu od 200 metara od škole, supermarketa i šetnice koja povezuje Žnjan i Stobreč. Raspon cijena kreće se od 4.500 do 6.500 €/m², ovisno o katu i poziciji stana.
Zaključak: novogradnja kao pametna investicija
U 2026. godini, uz rast cijena nekretnina i sve veće zahtjeve kupaca prema kvaliteti stanovanja, kupnja stana u novogradnji sve više se nameće kao pametan financijski potez. Manji troškovi energije, nula troškova renovacije, zakonska zaštita i moderna funkcionalnost — to su argumenti koji govore sami za sebe.
Ako tražite stan u novogradnji u Splitu ili na Dalmatinskoj obali, Alpha Domus Nekretnine ima u ponudi pažljivo odabrane projekte u Duilovu i Primoštenu. Kontaktirajte nas za besplatnu konzultaciju i pregled dostupnih jedinica.
Join The Discussion